임대차 계약서 양식 완벽 가이드
임대차 계약서 양식 완벽 가이드 📋
📋 목차
임대차 계약서는 집주인과 세입자 사이의 약속을 문서로 만든 거예요. 이 계약서 한 장이 수천만 원, 수억 원의 보증금을 지키는 중요한 역할을 한답니다. 2026년 현재 전세사기 피해가 늘어나면서 제대로 된 계약서 작성이 그 어느 때보다 중요해졌어요. 잘못 작성하면 나중에 큰 손해를 볼 수도 있거든요.
법무부에서는 표준 임대차 계약서 양식을 제공하고 있어요. 이 양식을 사용하면 법적으로 보호받기에 충분한 내용이 들어가 있어서 안전해요. 임대인과 임차인의 권리와 의무가 명확하게 구분되어 있고, 분쟁이 생겼을 때 해결 방법도 제시되어 있답니다. 표준 양식은 법률 전문가들이 만든 거라서 믿을 수 있어요.
계약서를 작성할 때는 빈칸 없이 모든 항목을 정확하게 채워야 해요. 금액, 날짜, 주소 같은 중요한 정보가 하나라도 빠지면 나중에 문제가 생길 수 있어요. 특히 특약사항은 양측이 합의한 추가 조건을 적는 곳인데, 이게 정말 중요해요. 나중에 "이건 말로만 약속했어요"라고 해도 계약서에 없으면 소용없거든요.
내가 생각했을 때, 계약서는 보험 같은 거예요. 아무 문제없이 잘 지내면 그냥 서랍에 넣어두는 종이지만, 문제가 생기면 나를 지켜주는 든든한 무기가 되거든요. 실제로 계약서를 대충 작성해서 보증금을 못 받은 사례가 정말 많아요. 조금만 신경 써서 꼼꼼하게 작성하면 그런 불행을 막을 수 있답니다.
📝 임대차 계약서 종류
임대차 계약서는 크게 주택 임대차 계약서와 상가 임대차 계약서로 나뉘어요. 주택 임대차 계약서는 아파트, 빌라, 원룸, 단독주택 같은 주거용 건물을 빌릴 때 사용해요. 주택임대차보호법이 적용되어서 세입자 보호가 강력하게 되어 있답니다. 전세, 월세, 반전세 모두 같은 양식을 사용하지만 금액 기재 방법만 달라요.
상가 임대차 계약서는 가게나 사무실 같은 영업용 공간을 빌릴 때 사용해요. 상가건물임대차보호법이 적용되는데, 주택보다는 보호 수준이 약해요. 권리금 회수, 업종 제한, 영업시간 같은 상가 특유의 내용이 들어가요. 상가는 사업을 하는 곳이라서 주택보다 계약 조건이 복잡한 편이에요.
민간임대사업자용 표준 계약서도 따로 있어요. 정부에 등록한 임대사업자가 사용해야 하는 양식인데, 일반 계약서보다 임대인의 의무가 더 많이 명시되어 있어요. 임대료 인상 제한, 계약 갱신 청구권 같은 내용이 강화되어 있답니다. 임대사업자는 반드시 이 양식을 사용해야 하고, 안 쓰면 과태료가 나와요.
공공임대주택 계약서는 LH나 지자체에서 제공하는 공공임대주택을 계약할 때 쓰는 거예요. 입주 자격, 소득 기준, 거주 의무 기간 같은 공공임대 특유의 조건들이 들어가 있어요. 민간 임대차와는 달리 정부 지원을 받는 주택이라서 규정이 엄격해요. 무단 전대나 용도 변경이 절대 안 돼요.
🏠 임대차 계약서 종류별 특징
| 종류 | 대상 | 적용 법률 |
|---|---|---|
| 주택 임대차 계약서 | 아파트, 빌라, 원룸 등 | 주택임대차보호법 |
| 상가 임대차 계약서 | 가게, 사무실 등 | 상가건물임대차보호법 |
| 민간임대사업자용 | 등록 임대사업자 | 민간임대주택특별법 |
| 공공임대주택용 | LH, 지자체 임대주택 | 공공주택특별법 |
전세와 월세는 같은 양식을 사용하지만 금액 표기가 달라요. 전세는 보증금만 기재하고 월세는 0원으로 적어요. 월세는 보증금과 월세 금액을 모두 기재해야 해요. 반전세는 보증금도 있고 월세도 있는 형태라서 두 가지를 다 적어야 한답니다. 형태가 다르더라도 계약서 양식 자체는 동일해요. 📄
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💾 무료 양식 다운로드 받는 곳
법무부 홈페이지에서 공식 표준 임대차 계약서를 무료로 다운받을 수 있어요. 법무부 사이트에 접속해서 정책·법제 메뉴로 들어가면 각종 표준 계약서 양식이 있어요. PDF 파일과 한글 파일 두 가지 형식으로 제공되니까 편한 걸로 선택하면 돼요. 2023년에 개정된 최신 버전이 올라와 있답니다.
국가법령정보센터에서도 표준 계약서를 다운받을 수 있어요. 법령별로 분류되어 있어서 찾기 쉬워요. 주택임대차보호법이나 상가건물임대차보호법 페이지에 가면 별표와 서식 항목에 계약서 양식이 있어요. 법령 해설도 함께 제공되니까 계약서 조항의 의미를 이해하는 데 도움이 돼요.
정부24에서도 임대차 계약서 양식을 제공해요. 민원 서식 검색에서 '임대차계약서'를 입력하면 여러 종류가 나와요. 정부24는 다른 민원 서비스와 연계되어 있어서 전입신고나 확정일자 신청과 함께 확인하기 좋아요. 모바일 앱에서도 다운로드가 가능해서 스마트폰으로도 쉽게 받을 수 있답니다.
부동산 중개사무소에서도 계약서 양식을 받을 수 있어요. 대부분의 부동산에서는 표준 계약서를 비치하고 있고, 중개사가 작성을 도와줘요. 중개사는 계약서 작성 전문가니까 어려운 부분을 설명해 주고, 빠진 부분이 없는지도 확인해 줘요. 중개 수수료를 내면 이런 서비스를 받을 수 있어요.
💻 양식 다운로드 사이트 정보
| 사이트 | 제공 양식 | 특징 |
|---|---|---|
| 법무부 | 주택, 상가 표준 계약서 | 공식 최신 버전 |
| 국가법령정보센터 | 법령별 표준 서식 | 법령 해설 포함 |
| 정부24 | 각종 민원 서식 | 모바일 다운로드 가능 |
| 서울주거포털 | 주택 임대차 계약서 | 주거 관련 정보 함께 제공 |
온라인 문서 서식 사이트에서도 임대차 계약서를 다운받을 수 있어요. 예스폼, 비즈폼, 프리폼 같은 사이트에는 다양한 버전의 계약서가 있어요. 무료 양식도 있고 유료 양식도 있는데, 표준 계약서는 무료로 제공돼요. 추가로 특약사항 예시나 작성 가이드도 함께 볼 수 있어서 유용해요.
계약서를 다운받을 때는 반드시 최신 버전인지 확인하세요. 법이 개정되면 계약서 양식도 바뀌거든요. 2023년에 주택임대차 표준계약서가 개정되었으니까 그 이후 버전을 사용해야 해요. 구버전으로 계약하면 새로 바뀐 법의 보호를 제대로 못 받을 수 있답니다. 파일명이나 작성일자를 꼭 확인하세요! 📅
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✍️ 계약서 작성 방법
계약서 작성의 첫 단계는 임대인과 임차인의 인적 사항을 정확하게 기재하는 거예요. 성명, 주민등록번호, 주소, 전화번호를 빠짐없이 써야 해요. 주민등록번호는 앞자리와 뒷자리 모두 적어야 하고, 주소는 도로명 주소로 정확하게 기재해야 해요. 나중에 연락이 안 되면 곤란하니까 현재 사용 중인 전화번호를 꼭 적으세요.
임대 목적물의 표시는 정말 정확해야 해요. 등기부등본에 나온 내용과 정확히 일치해야 해요. 주소뿐만 아니라 건물명, 동호수, 전용면적까지 구체적으로 적어야 해요. 다가구주택이면 몇 층 몇 호인지, 오피스텔이면 호수까지 명확하게 기재해야 해요. 주차장 같은 부속시설 사용 권리도 함께 적어두면 좋아요.
계약 금액은 숫자로 적고 괄호 안에 한글로도 병기해야 해요. 예를 들어 "금 이억원정(200,000,000원)"처럼 적는 거예요. 이렇게 하면 나중에 금액 변조를 막을 수 있어요. 월세의 경우 보증금과 월 임대료를 구분해서 적고, 월세 납부일도 명확히 기재해야 해요. 매월 25일 같은 식으로 구체적인 날짜를 정해야 한답니다.
임대차 기간은 시작일과 종료일을 명확히 적어야 해요. 주택은 최소 2년이 보장되니까 보통 2년으로 쓰는데, 원하면 더 길게 할 수도 있어요. 계약서에 1년이라고 써도 임차인은 2년을 주장할 수 있어요. 입주일과 계약 시작일이 다를 수 있으니까 입주 예정일도 따로 기재하는 게 좋아요.
✏️ 계약서 작성 단계별 가이드
| 순서 | 항목 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 1단계 | 인적 사항 | 주민번호 전체, 현재 전화번호 |
| 2단계 | 목적물 표시 | 등기부등본과 일치 |
| 3단계 | 금액 기재 | 숫자+한글 병기 |
| 4단계 | 계약 기간 | 시작일, 종료일 명확히 |
| 5단계 | 특약 사항 | 구체적으로 작성 |
| 6단계 | 서명/날인 | 당사자 모두 서명 |
계약서가 여러 장이면 간인을 찍어야 해요. 간인은 페이지와 페이지 사이에 걸쳐서 도장을 찍는 거예요. 이렇게 하면 페이지를 바꿔치기 할 수 없어요. 임대인과 임차인 모두 간인을 찍어야 하고, 중개사가 있으면 중개사도 함께 찍어야 해요. 빠진 페이지가 없는지도 꼭 확인하세요.
빈칸이 있으면 안 돼요. 금액이나 날짜 부분에 여백이 있으면 나중에 숫자를 추가할 수 있거든요. 빈 공간에는 사선이나 직선을 그어서 추가 기재가 불가능하다는 걸 표시해야 해요. 수정한 부분이 있으면 수정한 글자 수를 여백에 적고 양측이 날인해야 한답니다. 이런 작은 부분까지 신경 써야 완벽한 계약서가 돼요! ✅
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⚠️ 필수 기재 사항
임대인의 신원 확인이 첫 번째로 중요해요. 계약서에 적힌 임대인이 진짜 집주인인지 등기부등본으로 꼭 확인해야 해요. 등기부등본의 소유자와 계약서의 임대인이 일치해야 하고, 신분증으로 본인이 맞는지도 확인해야 해요. 대리인이 계약하는 경우에는 위임장과 위임자의 인감증명서가 필요해요.
보증금과 월세 금액은 정확하게 기재해야 해요. 계약금, 중도금, 잔금으로 나눠서 지불하는 경우 각각의 금액과 지불 날짜를 명시해야 해요. 보통 계약금은 총 보증금의 10% 정도를 계약 당일에 주고, 잔금은 입주일에 주는 게 일반적이에요. 월세는 매월 몇 일에 어떤 방법으로 지불하는지도 적어야 한답니다.
계약 해지 조건도 반드시 기재해야 해요. 임대인이 계약을 해지할 수 있는 경우와 임차인이 해지할 수 있는 경우를 명확히 해야 해요. 보통 월세를 3개월 이상 연체하면 임대인이 계약을 해지할 수 있어요. 중도 해지 시 위약금이나 손해배상에 대한 내용도 적어두는 게 좋아요.
관리비와 공과금 부담 주체를 명확히 해야 해요. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 누가 부담하는지 구체적으로 적어야 해요. 전기요금, 수도요금, 가스요금, 인터넷 요금은 보통 임차인이 부담하지만, 계약서에 명시하지 않으면 나중에 다툼이 생길 수 있어요. 장기수선충당금 같은 건 임대인 부담이 맞는지 확인하세요.
📋 계약서 필수 기재 항목 체크리스트
| 분류 | 필수 항목 |
|---|---|
| 당사자 정보 | 성명, 주민번호, 주소, 전화번호 |
| 목적물 | 주소, 동호수, 면적, 부속시설 |
| 금액 | 보증금, 월세, 지불 방법 및 일자 |
| 기간 | 계약 시작일, 종료일, 입주일 |
| 비용 부담 | 관리비, 공과금 부담 주체 |
| 수리 책임 | 일반 수리, 대수선 책임 범위 |
수리와 수선에 대한 책임도 정해야 해요. 보일러 고장, 누수, 벽지 훼손 같은 경우 누가 수리 비용을 부담하는지 명확히 해야 해요. 일반적으로 자연 마모나 노후화는 임대인이 책임지고, 임차인의 과실로 인한 훼손은 임차인이 책임져요. 큰 수리는 임대인, 작은 수리는 임차인이 한다는 기준도 애매하니까 구체적으로 적는 게 좋아요.
계약 갱신과 관련된 내용도 중요해요. 계약 기간이 끝나면 어떻게 되는지, 갱신 시 보증금이나 월세 인상은 얼마까지 가능한지 적어야 해요. 주택임대차보호법에 따르면 2년마다 5% 이내로만 인상할 수 있어요. 임대인이 계약 갱신을 거절할 수 있는 사유도 제한되어 있으니까 이런 내용을 계약서에 명시해 두면 좋답니다. 📝
📌 특약사항 작성법
특약사항은 표준 계약서에 없는 내용을 추가로 약속하는 부분이에요. 양측이 합의한 내용이면 뭐든 적을 수 있는데, 법을 위반하거나 한쪽에만 불리한 내용은 무효가 될 수 있어요. 특약사항은 계약서의 다른 조항보다 우선 적용되니까 정말 중요한 내용을 적어야 해요. 구체적이고 명확하게 작성하는 게 핵심이랍니다.
입주 전 수리와 수선에 대한 특약은 꼭 넣어야 해요. "입주 전에 벽지 도배와 장판 교체를 임대인이 부담한다" 같은 식으로 구체적으로 적어야 해요. 보일러 교체, 에어컨 설치, 방충망 교체 같은 것도 누가 부담하는지 명시하세요. 입주일까지 완료하지 않으면 어떻게 할지도 적어두면 더 좋아요.
중개사 거래 시에는 중개 수수료에 대한 특약도 적을 수 있어요. "중개 수수료는 임대인과 임차인이 각각 50%씩 부담한다" 같은 내용이에요. 법정 수수료율을 초과하지 않는 범위에서 합의하면 돼요. 수수료 지급 시점도 함께 정하는 게 좋고, 계약이 무산되었을 때 수수료를 어떻게 할지도 정해두세요.
주차 공간 사용에 대한 특약도 많이 써요. "임차인은 101동 앞 주차장의 35번 자리를 무료로 사용할 수 있다" 같은 식으로 구체적으로 적어야 해요. 주차 가능한 차량 대수, 주차비 부담 주체, 주차장 위치를 명확히 하세요. 방문객 주차에 대한 내용도 함께 정하면 나중에 분쟁을 막을 수 있어요.
💡 자주 사용되는 특약사항 예시
| 항목 | 특약 예시 |
|---|---|
| 수리/수선 | 입주 전 벽지, 장판 교체는 임대인 부담 |
| 권리 설정 제한 | 입주 전까지 근저당권 설정 금지 |
| 주차장 | 주차 1대 무료, 위치는 35번 |
| 반려동물 | 소형견 1마리 사육 가능 |
| 중도 해지 | 1개월 전 통지 시 위약금 없음 |
반려동물 사육에 대한 특약도 중요해요. "소형견 1마리 사육 가능" 같은 식으로 명확히 적어야 해요. 반려동물의 종류, 크기, 마리 수를 구체적으로 정하고, 소음이나 청결 유지 의무도 함께 적으세요. 반려동물로 인한 시설 파손이 생기면 임차인이 배상한다는 내용도 넣으면 좋아요.
계약금 반환에 대한 특약도 넣을 수 있어요. "임대인의 귀책사유로 계약이 무산되면 계약금의 2배를 반환한다" 같은 내용이에요. 이건 민법에 규정되어 있는 내용이지만, 계약서에 명시하면 더 확실해져요. 입주일 연기나 계약 조건 변경으로 인한 책임도 정해두면 안전하답니다. ✏️
⚡ 특약사항이 계약을 완성해요!
👇 꼭 필요한 내용 추가하기
🔍 작성 시 주의사항
계약하기 전에 등기부등본을 꼭 확인해야 해요. 등기부등본에는 그 집의 모든 권리관계가 나와 있어요. 소유자가 누구인지, 근저당권이나 가압류가 설정되어 있는지 확인할 수 있어요. 근저당권 설정액이 집값보다 높으면 나중에 보증금을 못 받을 수도 있어요. 등기부등본은 인터넷등기소에서 1,000원에 발급받을 수 있답니다.
계약서를 읽지 않고 서명하는 건 정말 위험해요. 계약서의 모든 조항을 천천히 읽고 이해해야 해요. 이해가 안 되는 부분이 있으면 중개사나 전문가에게 물어보세요. 특히 특약사항은 꼼꼼하게 읽어야 해요. 나중에 "몰랐어요"라고 해도 이미 서명한 계약서는 효력이 있거든요.
계약금을 너무 많이 주면 안 돼요. 보통 전체 보증금의 10% 정도가 적당해요. 계약금을 너무 많이 주면 계약이 무산됐을 때 돌려받기 어려울 수 있어요. 현금으로 주는 경우 영수증을 꼭 받고, 계좌 이체하는 경우 받는 사람 이름을 정확히 확인하세요. 임대인 본인이 아닌 다른 사람 계좌로 입금하면 위험할 수 있어요.
임대인의 신분증과 등기권리증을 확인해야 해요. 신분증 사진과 실물이 같은 사람인지, 등기부등본의 소유자와 신분증 이름이 일치하는지 확인하세요. 대리인이 계약하는 경우에는 위임장과 인감증명서를 요구해야 해요. 인감증명서는 발급일로부터 3개월 이내의 것이어야 유효해요.
⚠️ 계약 시 반드시 확인할 사항
| 확인 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 소유권 | 등기부등본 갑구 확인 |
| 근저당권/전세권 | 등기부등본 을구 확인 |
| 선순위 임차인 | 임대차 정보 조회 |
| 미납 관리비 | 관리사무소 문의 |
| 건물 상태 | 직접 방문 확인 |
집의 실제 상태를 꼼꼼히 확인해야 해요. 사진으로만 보고 계약하면 나중에 후회할 수 있어요. 직접 방문해서 벽지 상태, 곰팡이 유무, 누수 흔적, 보일러 작동 여부를 확인하세요. 수압과 온수 나오는지도 테스트해 보고, 창문과 문이 잘 열리고 닫히는지도 체크하세요. 발견한 하자는 사진을 찍어두고 특약사항에 적어야 해요.
계약서는 최소 3부를 작성해야 해요. 임대인 1부, 임차인 1부, 중개사 1부로 각자 보관해야 해요. 계약서를 복사할 때는 원본과 동일한지 확인하세요. 서명이나 날인은 복사본이 아니라 각각의 계약서에 직접 해야 해요. 계약서는 분실하지 않도록 잘 보관하고, 스캔해서 전자파일로도 저장해 두는 게 안전하답니다. 📋
✅ 계약 후 할 일
계약이 끝나면 제일 먼저 해야 할 일은 잔금 지불과 열쇠 받기예요. 잔금은 입주일에 지불하는 게 원칙인데, 입주 전에 미리 주면 안 돼요. 잔금을 주기 전에 집 상태를 다시 한 번 확인하고, 계약서에 약속한 수리가 완료되었는지 체크하세요. 잔금을 주면서 열쇠를 받고 영수증을 꼭 받으세요.
이사 당일에 전입신고를 해야 해요. 전입신고는 주민센터나 정부24에서 할 수 있어요. 전입신고를 해야 대항력이 생겨서 법적으로 보호받을 수 있어요. 전입신고 없이 확정일자만 받으면 소용없어요. 이사한 날부터 14일 이내에 신고하지 않으면 과태료가 나올 수 있으니까 주의하세요.
확정일자도 바로 받아야 해요. 확정일자는 전입신고와 함께 주민센터에서 받거나, 인터넷등기소에서 온라인으로 신청할 수 있어요. 확정일자를 받아야 우선변제권이 생겨서 경매 시에도 보증금을 보호받을 수 있어요. 계약 직후부터 신청 가능하니까 최대한 빨리 받는 게 좋아요.
공과금 전환과 인터넷 신청도 해야 해요. 전기, 가스, 수도를 내 이름으로 바꿔야 이전 임차인이 내지 않은 요금을 물지 않아요. 각 회사 고객센터에 전화하거나 온라인으로 신청하면 돼요. 인터넷도 미리 신청해 두면 이사 당일부터 사용할 수 있어요. 이사 2주 전쯤 신청하는 게 적당해요.
✅ 계약 후 체크리스트
| 순서 | 할 일 | 시기 |
|---|---|---|
| 1 | 잔금 지불 및 열쇠 수령 | 입주일 |
| 2 | 전입신고 | 이사 당일 |
| 3 | 확정일자 신청 | 이사 당일 |
| 4 | 공과금 명의 변경 | 입주 후 1주일 이내 |
| 5 | 인터넷/TV 신청 | 이사 2주 전 |
관리비 정산도 확인해야 해요. 이전 임차인이 미납한 관리비가 있는지 관리사무소에 문의하세요. 미납 관리비는 새 임차인이 부담하지 않아도 되지만, 확인하지 않으면 독촉을 받을 수 있어요. 관리비 내역서를 받아서 어떤 항목들이 있는지 확인하고, 매달 얼마나 나오는지도 체크하세요.
계약서와 관련 서류는 계약 기간 내내 잘 보관해야 해요. 계약서 원본, 등기부등본, 확정일자 계약서, 영수증 등을 한 곳에 모아두세요. 이사 나갈 때까지 필요한 서류들이니까 절대 잃어버리면 안 돼요. PDF 파일로 스캔해서 이메일로 자기 자신에게 보내두거나 클라우드에 저장하는 것도 좋은 방법이랍니다. 📁
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❓ FAQ
Q1. 표준 계약서를 꼭 사용해야 하나요?
A1. 법적으로 표준 계약서 사용이 강제는 아니지만, 사용하는 게 훨씬 안전해요. 표준 계약서는 법률 전문가들이 만든 거라서 임대인과 임차인의 권리가 균형있게 반영되어 있어요. 민간임대사업자는 표준 계약서를 꼭 사용해야 하고, 안 쓰면 과태료가 나와요. 일반인도 표준 계약서를 사용하면 법적 분쟁을 예방할 수 있답니다.
Q2. 계약서를 수기로 작성해도 되나요?
A2. 수기로 작성해도 법적으로 문제없어요. 인쇄된 계약서든 손으로 쓴 계약서든 동일한 효력이 있어요. 양식이 정해진 건 아니니까 자유롭게 작성할 수 있어요. 중요한 건 필수 기재사항이 빠짐없이 들어가 있고, 양측이 서명 또는 날인했느냐예요. 수기로 쓸 때는 글씨를 알아보기 쉽게 써야 하고, 수정한 부분은 정정 날인을 해야 한답니다.
Q3. 계약서에 도장 대신 서명만 해도 되나요?
A3. 네, 서명만 해도 유효해요. 법적으로 서명과 날인은 같은 효력이 있어요. 요즘은 도장을 안 가지고 다니는 사람도 많아서 서명만 하는 경우가 많아요. 서명할 때는 본인의 이름을 또박또박 써야 하고, 계약서 여러 장이면 각 장마다 서명해야 해요. 서명과 날인을 함께 하면 더 확실하지만, 둘 중 하나만 해도 괜찮답니다.
Q4. 특약사항이 표준 조항과 다르면 어떻게 되나요?
A4. 특약사항이 표준 조항보다 우선 적용돼요. 특약은 당사자들이 특별히 합의한 내용이니까 더 강력해요. 법을 위반하거나 한쪽에만 불리한 내용이 아니라면 특약사항이 인정돼요. 예를 들어 표준 계약서에는 2년 계약이라고 되어 있어도, 특약에 3년이라고 적으면 3년이 적용돼요. 불공정한 특약은 무효가 될 수 있으니 주의하세요.
Q5. 계약서를 분실하면 어떻게 하나요?
A5. 상대방이나 중개사에게 사본을 요청하세요. 계약서는 보통 3부를 작성해서 각자 보관하니까 다른 사람이 가지고 있는 걸 복사하면 돼요. 복사본도 원본과 동일한 효력이 있어요. 확정일자를 받았다면 인터넷등기소에서 확정일자 계약서를 재발급받을 수도 있어요. 계약서를 분실하지 않도록 스캔해서 파일로 보관하는 게 가장 안전해요!
Q6. 계약서 작성 후 내용을 변경할 수 있나요?
A6. 양측이 합의하면 변경할 수 있어요. 변경 사항을 적은 변경계약서를 새로 작성하거나, 기존 계약서에 추가 특약으로 적으면 돼요. 변경한 내용은 양측이 다시 서명 또는 날인해야 효력이 있어요. 보증금이나 월세가 바뀌면 확정일자도 다시 받아야 해요. 일방적인 변경은 안 되고, 반드시 상호 합의가 필요하답니다.
Q7. 전세에서 월세로 전환할 때 계약서를 다시 써야 하나요?
A7. 새로운 계약서를 작성하는 게 좋아요. 전세에서 월세로 바뀌면 보증금 금액과 월세 금액이 달라지니까 변경계약서를 쓰거나 아예 새 계약서를 작성하세요. 확정일자도 새로 받아야 하고, 계약 조건이 바뀐 걸 명확히 문서로 남겨야 나중에 분쟁을 막을 수 있어요. 구두로만 합의하고 계약서를 안 바꾸면 법적으로 증명하기 어렵답니다.
Q8. 미성년자도 임대차 계약을 할 수 있나요?
A8. 미성년자는 법정대리인의 동의가 필요해요. 부모님이나 후견인이 동의서를 써주거나 함께 계약서에 서명해야 해요. 미성년자가 혼자 계약하면 나중에 법정대리인이 취소할 수 있어요. 성년자로 거짓말하고 계약했다가 들통나면 손해배상 책임을 질 수도 있어요. 대학생이라도 만 19세가 안 되면 부모님 동의를 받아야 한답니다.
⚖️ 면책조항
본 콘텐츠는 2026년 1월 기준으로 작성되었으며, 일반적인 정보 제공을 목적으로 해요. 법률이나 제도는 수시로 변경될 수 있으므로, 실제 계약 시에는 반드시 관할 기관이나 전문가와 상담하시기 바랍니다. 본 정보로 인해 발생하는 어떠한 법적 문제에 대해서도 책임지지 않아요. 구체적인 상황에 따라 적용이 달라질 수 있으니, 중요한 계약을 하실 때는 변호사나 법무사, 공인중개사 등 전문가의 조언을 받으시길 권장해요.
지역별 임대차 규정이나 보호 금액 기준은 다를 수 있어요. 특히 상가임대차나 특수한 형태의 임대차는 전문가 상담이 필수예요. 법무부, 국토교통부, 국가법령정보센터 등 공식 채널을 통해 최신 정보를 확인하세요. 계약서 작성은 신중하게 하시고, 의문사항이 있으면 전문가의 도움을 받으세요.
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